河北区楼市挺“魔幻”,怎么回事?_河北区新楼盘

放大字体  缩小字体 2023-05-02 22:23:44  浏览次数:9

河北区新楼盘

近日,河北区房地产市场相当“神奇”,正在产生一系列的连锁反应。

发生了什么事?让我们先看看。

先是天阅海河,3号楼均价降至2.5万/平方米;

随后,西派国印推出了特惠房。

十里观澜,高层、小高层、洋房推出特价房,价格下跌。

高层116平方米,总价310万起。

小高层128平方米,总价443万起。

洋房143平方米,总价494万。

河北房地产市场,似乎又打开了多米诺骨牌。

为什么呢?河西、南开还在涨价,为什么河北还大搞特价?

而且“有牵头,就有跟进”。

由于河北地区购买力有限,年营业额为8-10万平方米,非常固定。

三个原因:

1)外地人成交比例较低。

客观地说,河北区在售的新盘大多是卖给地理位置的。

就门槛而言,我们都去看河东和红桥的项目;

河东路金太阳城,总价最低177万起;红桥中交春景,总价最低150万起。

河北区没有城市门槛的竞争力。

2)河北地区老龄化较严重。

河北区65岁以上人口占20.65%,全市人口占比最高。

年轻人少,对婚房、学区房的需求也少。

3)购买力“逃逸”。

河北区没有实力购买吗?当然有。

但近年来,南开、河西的房价明显更强,或者河北望海楼、天津之眼也可以。

在改善需求方面,我们都去了这些地区,马太效应。

这暴露了一个问题,河北区的定位比较尴尬。

无论是刚需还是改进,总有替代品。

一般来说,标签感并没有那么强。

想要出圈,一定要有杀手锏。

或者,用低总价、好学区,吸引外来人口。

或者,做更高层次的城市资源、地铁、商业、城市界面,在原有的基础上制作plus版本。

缺什么补什么。