发生了什么事?让我们先看看。
高层116平方米,总价310万起。
小高层128平方米,总价443万起。
洋房143平方米,总价494万。
而且“有牵头,就有跟进”。
三个原因:
1)外地人成交比例较低。客观地说,河北区在售的新盘大多是卖给地理位置的。就门槛而言,我们都去看河东和红桥的项目;
河东路金太阳城,总价最低177万起;红桥中交春景,总价最低150万起。
河北区没有城市门槛的竞争力。2)河北地区老龄化较严重。河北区65岁以上人口占20.65%,全市人口占比最高。年轻人少,对婚房、学区房的需求也少。
3)购买力“逃逸”。河北区没有实力购买吗?当然有。
但近年来,南开、河西的房价明显更强,或者河北望海楼、天津之眼也可以。在改善需求方面,我们都去了这些地区,马太效应。一般来说,标签感并没有那么强。
想要出圈,一定要有杀手锏。或者,用低总价、好学区,吸引外来人口。
或者,做更高层次的城市资源、地铁、商业、城市界面,在原有的基础上制作plus版本。
缺什么补什么。