河北区楼市挺“魔幻”,怎么回事?_河北区新楼盘

近日，河北区房地产市场相当“神奇”，正在产生一系列的连锁反应。

发生了什么事？让我们先看看。

先是天阅海河，3号楼均价降至2.5万/平方米；

随后，西派国印推出了特惠房。

十里观澜，高层、小高层、洋房推出特价房，价格下跌。

高层116平方米，总价310万起。

小高层128平方米，总价443万起。

洋房143平方米，总价494万。

河北房地产市场，似乎又打开了多米诺骨牌。

为什么呢？河西、南开还在涨价，为什么河北还大搞特价？

而且“有牵头，就有跟进”。

由于河北地区购买力有限，年营业额为8-10万平方米，非常固定。

三个原因：

1)外地人成交比例较低。

客观地说，河北区在售的新盘大多是卖给地理位置的。

就门槛而言，我们都去看河东和红桥的项目；

河东路金太阳城，总价最低177万起；红桥中交春景，总价最低150万起。

河北区没有城市门槛的竞争力。

2)河北地区老龄化较严重。

河北区65岁以上人口占20.65%，全市人口占比最高。

年轻人少，对婚房、学区房的需求也少。

3)购买力“逃逸”。

河北区没有实力购买吗？当然有。

但近年来，南开、河西的房价明显更强，或者河北望海楼、天津之眼也可以。

在改善需求方面，我们都去了这些地区，马太效应。

这暴露了一个问题，河北区的定位比较尴尬。

无论是刚需还是改进，总有替代品。

一般来说，标签感并没有那么强。

想要出圈，一定要有杀手锏。

或者，用低总价、好学区，吸引外来人口。

或者，做更高层次的城市资源、地铁、商业、城市界面，在原有的基础上制作plus版本。

缺什么补什么。