随着5月的到来,房地产市场“金三银四”已经结束。
今年3月,深圳房地产市场令人兴奋,在仍执行严格控制政策的情况下,二手房成交量也在上升。
然而,4月份并未继续上涨,房价连续三个月上涨后首次下跌。
01依乐有家数据,过去4月,深圳二手房转让量3192套,环比3月下降19%,但与2022年同期相比,增长72%,这仍是近两年为数不多的过户量破3000套的一个月。
梳理4月份深圳楼市,影响各方神经的新政主要有两项。
一是重塑经济适用房体系,很明显,住房和人才住房将被取消,而不是公共租赁住房和共有产权住房。具体影响,详细回顾“这项新政策,将彻底改写深圳房地产市场模式!”。二是放开指导价政策,银行放贷时,不再参照二手房指导价。从头到尾,指导价政策已实施2年多,一些以前非理性上涨的地区,现在整体下降了20%-40%,起到了很好的降杠杆作用。
目前,在深圳二手房市场,70%以上的房屋接近指导价交易,低于指导价的房屋比例正在进一步降低。
对市场来说,放开指导价政策不是兴奋剂,而是稳定剂。
02前两周指导价调整政策后,个别业主忍不住连夜跳价,但这只是个别现象,大多数业主心态相对平和。
甚至有一小部分业主急于卖房,为了尽快卖掉房子,利用预期向好微降价。
数据显示,全市上市价格继续处于下降范围,4月份均价上市,环比下降0.5%;从下图可以看出,大部分地区的挂牌价格在-1%~1%之间波动,几乎是一片绿色。
今年第一季度,市场复苏迹象明显,深圳二手房成交价格也由负转正,持续3个月。
直到4月份再次下滑,环比下降2%,回到2022年底的水平。
总的来说,4月份深圳二手房市场表现不如3月份,但近两年仍处于较高水平。房价整体上涨后又下跌了,但这个数据是平均值。严格来说,有的地方表现不错,有的地方表现不好。
03相比之下,深圳新房市场有所回升。
在3月份环比高增长的基础上,深圳新房4月份再次上涨10%,网签量达到3505套。2021年、2022年同期的网签量分别为3502套、2851套。
但目前深圳新房的供应和库存仍值得关注。
与3月份新房海量供应相比,4月份供应有所减少,主要集中在龙岗区和光明区,其次是坪山区。
截至4月底,深圳新房库存404万㎡,去化周期为15.3个月,是近12个月的最长去化周期。
一方面,新房还没有卖完,另一方面,新供应源源不断。在这种情况下,开发商必然会继续保持内卷趋势,价格会向买家倾斜,这是前几年没有的待遇。但作为购房者,在做出选择时,要尽量避免新房供应和库存较大的区域。
无论是买二手房还是新房,板块价值都要放在前面。特别是目前,深圳房地产市场正经历一轮大洗牌,买错房子的成本会越来越高。
结虽然金三银四已经过去,但房地产市场的复苏仍是当前各地的主要任务。
就在昨天,上海市公积金购房新政正式实施。多子女家庭在上海购买第一套房,最高贷款限额上升20%,最高贷款额为24万元。
此前,深圳和广州也出台了这一政策,力度不大,甚至很小。然而,最近一线城市推出的新一轮放松浪潮信号非常明显。这样的优惠政策背后会有很多,除非市场已经修复,不需要优惠政策来稳定预期。
几天前,会议还强调,坚持住房投机定位,支持刚性和改善住房需求。在必须之前,一线城市不会采取压箱底部的大动作。
1、虽然深圳4月份房地产市场有所下滑,但最糟糕的时刻已经过去,大部分地区已经回到了理性水平。2、指导价政策调整后,部分二手房市场成交量将盘活,但短时间内价格难以大幅反转。3、一线房地产市场的放松已经开始,接受这一现实,5月份的数据非常重要,这将直接影响下一个积极的政策及其实力。4、作为买家,与往年房价高峰期相比,目前市场非常友好,可以在有价值、有潜力的地区选择优质房源。5、作为卖家,如果目前不急着卖房,可以再等一次;如果急着卖房,目前市场还不具备坐地涨价的条件。最后,记得关注我,每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。无论是刚需还是投资买房,如果有具体需求,关注后可以私信我,解锁更多关于深圳、东莞、广州买房的黑科技。