在四大一线城市中，广州一直处于明显的劣势。更不用说被京沪远远甩开了，就是和自己的兄弟城市深圳相比，差距逐年拉大。
正是因为这种劣势，广州房地产市场在一线城市的表现最为不稳定。当它上升时，它通常最终上升。调整时，往往率先调整。
在最后一篇文章中，这个数字已经分析了4月份的第二季度开始，全国房地产市场再次下跌，反映在广州，更为明显。
根据广州中原研发部公布的最新数据：
4月，广州二手房成交量（自助网签） 与3月份的12260套相比，中介网签10500套，环比下降14.36%。网签价格环比下降3.18%。
细化到各区，则呈现全线下跌趋势。
从市区到次外围区再到远郊区，11个区的成交量无一例外都在下降。其中，外围地区黄浦区跌幅最大，比3月份跌幅三分之一。花都跌了四分之一，越秀跌了五分之一以上。番禺、增城、荔湾、从化、南沙跌幅超过10%。
新房方面，成交量跌破1万套，4月份仅成交7828套，环比下降24%。
中原的解释是，由于清明节假期的影响，这些都是次要原因。
真正的原因是压抑的需求集中在第一季度几乎消耗，而收入和就业尚未恢复，导致需求逐渐减弱和中断。
面对成交量再次回头，广州有点着急，近几天连续发布了三大举措。
02 | 广州急了首先，放松南沙区去化周期最长的限购。具体措施如下：
1、外国人在广州缴纳社保3年，具有大专以上学历或初级职称或高级技能以上证书，可在南沙买套房。2、外国人在南沙工作（私营企业在南沙成立一年以上），具有大专以上学历或初级职称或高级技能以上证书，可在南沙买套房。3、港澳居民，可在南沙购买商业物业。在深圳开放深汕合作区限购之前，广州是一线城市中唯一没有实现全球限购的城市。增城和从化一直没有限购。
而南沙则处于放松和收紧的特殊地带。
在上一轮上涨浪潮中，由于南沙被指定为广州的副中心和国家自由贸易区，为了排水南沙，广州将南沙的购买门槛降到最低，本科生可以直接购买，不需要社会保障和户籍。
在门槛低的背景下，大湾区的热钱流入南沙，导致南沙房价暴力上涨，最终迫使广州在2021年收紧限购，堵住了这一漏洞。本科生还需要连续一年出示社保缴费证明。其他人需要五年的社会保障。
收紧后，2021年年中迎来全国房地产市场拐点，进入持续调整状态。南沙房价已成为广州房价下跌的典范，库存不断上升，去化周期不断延长。
中原数据显示，3月底，南沙新房去化周期高达31.8个月，居各区第一。广州11个区中，除海珠12个月警戒线外，其余均超过警戒线。
因为南沙最难卖，所以南沙首先放松限购。非户籍人口，社保“5改3”。同时，大专以上学历，可以直接买房。
广州除了放松南沙限购外，还配套了两项措施。
第二，4月28日，广州市公积金中心发布了《广州市住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭扶持政策的通知（草案）》二孩及以上家庭公积金贷款限额上调30%，以进一步支持购房者的购房需求。也就是说，提高公积金贷款额度，支持刚需家庭购房。
三是广州市自然资源局发布《关于创新开展“一手房带押过户”的通知》，提出：一手住房抵押转让适用范围为在建工程抵押预售商品房，新商品房首次登记和抵押设立登记许可商品房（即一手住房），完成房屋抵押销售和网上签约后，双方可向房地产登记机构申请“一手住房抵押转让”相关业务。
这是广州的一大创举。
在城市发布“二手住房抵押转让”之前，即在二手住房交易过程中，卖方可以完成转让登记，无需返还原抵押贷款，买方可以带抵押转让获得金融贷款。
广州这次发布的是“一手房带押过户”，什么意思？
也就是说，一些被开发商抵押的预售新房，购房者可以直接带抵押转让。抵押银行与抵押银行为同一银行的，可以直接办理“一手房转让登记” 抵押变更登记”。如果不是同一家银行，可以直接办理“一手房转让登记” 抵押权转让登记 抵押权变更登记”。
这一举动，似乎是为了拯救房地产企业，加快被抵押预售新房的去化，帮助房地产企业回血。
03房地产市场的可持续性存疑正如我多次强调的，不知不觉中，中心城市新一轮救市行动已经开始。
但是，效果极其有限。
由于目前制约房地产复苏，房地产市场成交量再次下降的原因是收入和就业复苏不顺利。
因此，我们可以看到，即使热点城市80%的二手房降价，也无法阻止成交量下降，
房地产市场的复苏需要依靠信心、收入和就业。目前，这三者仍然充满不确定性，尤其是就业。
根据广州的经济数据，一季度GDP只增长了1.8%，在十大城市中垫底。
同时也可以看出，一季度广州工业增加值同比下降5.8%；出口1303.2亿元，同比下降7.6%。
工业和出口是促进就业的主要地位。数据显示，制造业和外贸行业是吸收就业的主要地位之一。制造业作为中国经济的压舱石，占就业人口的18.1%。根据商务部的数据，外贸行业推动了1.8亿人的就业。
可见，广州的就业压力还是比较大的。
在赚钱难、找工作难的背景下，楼市的后续支撑力从何而来？这种情况没有改变，包括广州在内的所有热点城市几乎都没有可持续性。