房子是人们生活中的必需品，直接关系到一个家庭的幸福生活。尤其是在城市里，房子更与年轻人的爱情婚姻挂钩，同时也与孩子的教育和医疗福利挂钩。目前，高房价影响了年轻人的爱情和婚姻，但也降低了人们的生育意愿。许多年轻人由于高房价，经济压力很大，不愿意再生孩子。例如，在一个节目中，一位专家在谈到三个孩子时说，如果越来越多的家庭真的想要三个孩子，住房是一个必须解决的问题。事实上，更不用说生第三个孩子了，如果住房问题没有得到解决，许多年轻人现在就不能坠入爱河和结婚，更不用说生孩子了。
对于今天的年轻人来说，当他们买房子时，他们可能接近30岁，然后结婚生子。在这个年龄生孩子很好。很少有人再生第二个孩子，更不用说第三个孩子了。因此，如果人们想生第二个孩子和第三个孩子，首先要解决的问题就是住房问题，人们只有有了房子才能安心结婚生子。在过去的20年里，房价一直在持续上涨。即使房价出现了几次短暂的下跌，每次下跌后，房价都会迅速反弹，很快再次创下新高。正是因为这个原因，在过去的20年里，人们买房的好时机并不多。甚至很多人都说，买房的最佳时机是现在，也就是说，越早买房越好。自2020年以来，随着房地产市场监管政策的影响，我国房地产业的发展受到了限制，2021年9月平均房价也迎来了下跌。
可以说，在过去的两三年里，中国的房价迎来了久违的下跌。虽然平均房价仅从1.1万元/平方米跌至9700元/平方米左右，但大部分地区的房价都大幅下跌。很多人会说，只有三四线城市的房价出现了下跌，其实很多一二线热点城市的郊区房价下跌更为明显。例如，青岛、武汉、成都、郑州等城市郊区房价大幅下跌，一般下跌30%左右，个别房地产房价下跌50%以上。可见，房价下跌这么多，对于真正刚需的购房者来说，目前的房价确实非常适合买房。此外，自2023年以来，各地出台了许多房地产市场支持政策，不仅抵押贷款利率和首付比例降至历史最低，而且一些地区也出台了住房补贴政策。
因此，目前是2016年以后刚需购房者购房的最佳时机，房价低、购房成本低是吸引人们购房的主要原因。此外，市场上住房资源供过于求，住房资源非常充足，人们有足够的时间选择房子，这在过去非常罕见。但正是因为这个原因，很多人看到了房价上涨的希望，因为过去只要空调控制政策放松，房价就会反弹上涨。目前的城市形势与2015年的房地产市场政策非常相似，2015年以后，房价翻了一番。因此，现在很多人都担心上涨，不知道2023年是该买房还是该存钱。对于这个问题，请不要误测未来明年的楼市！你为什么这么说？让我们来看看最近主管高层发布的“这三个信号”。
一是在十四五期间实现全体人民的居住，支持政策非常强大，这意味着商品房不是必需品。
自住宅全面商品化改革以来，商品房已成为市场的主流。如果人们想拥有自己的房子，商品房几乎是唯一的选择。正是因为这个原因，我国房地产业发展迅速，仅用20多年就彻底解决了我国住房资源短缺的问题。但正是因为这个原因，我国商品房数量不断增加，不仅使人们的住房自有率非常高，而且许多地区的住房资源严重过剩。
但在这种情况下，仍有很多人没有房子，不仅买不起房子，而且很难租房子，因为中国的租赁市场规则不完善，导致租赁生活中的许多问题无法解决。据倪虹副部长介绍，将通过多种渠道提供租赁住房，如为城市年轻人和新市民建造70平方米的小户型租赁住房。可见，如果国家提供租赁住房，很多年轻人会选择租房生活，而不是背负债务买房，商品房需求会明显放缓。
第二：炒房越来越没有出路，这已经是一张“明牌”
落实城市主体责任，房地产管控长效机制浮出水面：“稳地价、稳房价、稳预期”。也就是说，未来很长一段时间，土地价格和房价的走势都会非常稳定，这将打破人们对未来房价上涨的预期。很多人会说，仍有一些城市会依靠房地产业来推动经济发展，这可能会放松对房地产市场的监管。但是，如果这些长效机制落实不到位，仍然存在通过房地产推动GDP的行为，这是有责任的。
自2023年以来，各地都在出台救市政策，但这些政策也在稳定房地产市场的发展，并没有促进房价的上涨。始终坚持住房不炒，“永远”二字也意味着炒房永远没有出路。对大多数人来说，他们已经意识到了这个问题，知道未来持有房地产的收入只会越来越低，所以很多人已经开始出售多余的房地产。正如住房和城乡建设部长倪虹所说，始终坚持不炒房是房地产调控的根本遵循。
第三：同步推进和实施老旧小区改造和“限拆令”
虽然棚户区改造拆迁可以解决许多老社区居民生活环境差的问题，但拆迁会产生大量的拆迁户，大量的棚户区改造资金也会进入房地产市场，这将促进房价的异常上涨。此外，目前我国大部分老房子都被拆除了，其余很多老房子只是破旧的，没有质量问题，所以没有必要拆除。在这种情况下，出现了旧的改革政策。通过旧社区的改造，可以在很大程度上解决旧社区生活环境差的问题。
据黄燕副部长介绍，“十四五”期间，2000年底前建成的旧社区改造将基本完成，改造社区数量为21.9万个，这意味着市场上的拆迁户数量将大幅减少，人们对商品房的需求也将大幅减少。此外，住房和城乡建设部对未来拆迁改造也给出了明确规定：一是原则上城市更新单位（区）或项目内拆迁建筑面积：不得超过现状总建筑面积的20%，二是原则上城市更新单位（区）或项目内拆迁建设比例：不得超过2%。因此，未来很多人不必幻想拆迁，旧改政策对未来房价的影响会非常深远。
从以上三点可以看出，即使当前房地产市场政策正在放松，甚至出台救助政策，这并没有改变房地产市场的基本环境，住房资源过剩和需求逐渐减少是当前房地产市场的真实情况。因此，2023年是存钱还是买房很清楚，如果有房子，建议存钱，等待新的投资机会；如果只是需要买家，目前的政策环境和房价也适合买房，你可以选择在今年和明年买房。当然，如果买房，建议优先选择质量好、物业服务水平好的二手房，条件允许的话可以选择核心区的房子。
你对此有什么看法和看法？