最近深圳房地产市场的大动作，一个接一个。
首先，二手房的指导价与贷款脱钩，然后是大量的商业改革和住房。在地块调整下，超级总统震惊，前海紧张。
拥有顶级地段的深超总和前海原本是主营商务区。为什么现在住宅供应频繁增加，尤其是二手房指导价放开，为什么要隐瞒？
这些问题都可以在昨天的重要会议上找到。
01
每年4、7、10月和12月，最高管理层召开会议，研究当前经济形势和经济工作。
关于房地产，上次会议没有提到，而这次会议增加了很多笔墨。
首先是延续之前的声明，重申住房不投机：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，根据城市政策，支持刚性和改善性住房需求，做好交付、民生、稳定工作，促进房地产市场稳定健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
说得很直白，房地产市场的主要基调仍没有改变，政策仍倾向于刚刚改变的群体。
至于什么是房地产开发的新模式，还处于探索期。可以参考以下几句话，这也是本次会议提到的房地产的一句深刻含义:
积极稳步推进超大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设经济适用房。
这个提法挺新的，有一石二鸟的意思。
首先，通过增加住房供应来稳定房价。
其次，这些公共基础设施的建设可以提供更多的就业机会。
因此，不炒房是一回事，国民支柱产业也是不争的事实，稳定压倒一切。
02
据最新七普数据统计，我国共有超大城市21个，其中超大城市7个，特大城市14个。
深圳作为其中一个大城市，占地面积小，但城中村改造项目多，但由于工艺复杂、成本高、周期长，推广有点不如预期。
众所周知，在过去的十年或二十年里，深圳的房价迅速上涨，其核心是供应短缺。因为工业发展的速度远远超过了住房供应的速度。
而每一种调控房地产市场的方法都非常简单和粗糙，房价上涨，引入严格的控制政策压力；房价下跌，引入强有力的积极政策刺激。
虽然这种方法在短期内非常有效，但它永远不是一个长期的解决方案。因为无论房价是涨是跌，都会有人受伤。
更可行的对策是增加住房供应。
我们不仅要通过增加供应来满足市场需求，以达到稳定房价的效果，而且速度也不能太慢。从这个角度来看，不难理解为什么深圳近年来经常将原来的商业用地改为住宅用地。
03
我们更关心的问题可能是，我们将来能否在深圳赚钱。有人甚至问，我现在买的房子明年会不会涨。
在这里告诉你两个有点残酷的事实。
首先，深圳买房赚钱，会变得越来越难。第二，房住不炒的时代，并不意味着房价不涨。
这两句话听起来很矛盾，但背后的逻辑却是一样的。
因为在深圳买房赚大钱的神话已经破灭了。计算上个月的利息、房屋折旧、税费、中介费等持有成本，未来大部分房子都很难赚钱，也就是说，住房不是投机。当然，也有少数真正的高质量房地产将成为世界上越来越多富人的收藏品，这些资产的价格没有上限，但它只属于少数精英群体。
目前深圳房地产市场，经济适用房供应越来越大，原关外房屋越来越多，豪宅市场仍供不应求。
一般来说，未来深圳楼市，低端有保障，中端有支撑，高端有市场。
高质量的投资项目，即使明年没有上升，也会在未来几年上升。但如果你现在想买房子，明年就会上升，甚至像往年一样飙升，所以你不考虑现金流，利用杠杆作用，你可能无法忍受房价上涨的那一天，你会先被政策打下来。
多年前，贝佐斯问了巴菲特一个问题：你的投资体系这么简单，为什么别人不做和你一样的事情呢？
巴菲特回答：因为没有人愿意慢慢变富。
投资的基本素质是敬畏市场，与时间交朋友。
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