绿地控股2022年年度报告:全面推进各类存量资产去化变现:绿地控股2021年

放大字体  缩小字体 2023-04-29 20:44:06  浏览次数:9

绿地控股2021年

4月28日,绿地控股集团有限公司(绿地控股,60060606.SH)发布2022年年度报告。

2022年,绿地控股营业收入4355亿元,同比减少19.98%;总利润88亿元,归属于上市公司股东的净利润10.1亿元,同比减少83.65%;经营活动产生的净现金流量为274.21亿元,同比减少55.94%。截至2022年底,绿地控股总资产13653亿元,净资产907亿元。

全面推进各类存量资产去化变现

从业务角度看,2022年,绿地控股房地产业务营业收入1926亿元,结转毛利率17.11%;基础设施产业营业收入2095亿元,毛利率提高到5.40%;商品销售实现收入172亿元,同比减少32%,主要是因为建材销售减少。

2022年,绿地控股房地产业年交付面积3015万平方米。同时,济南428超高层建筑、西安498超高层建筑、上海董家渡项目、杭州门等一批重大项目也如期完成了建设节点。

绿地控股房地产项目业态主要包括住宅和商业。住宅项目开发完成后,基本用于销售;除了大部分的销售,一些商业项目也保留在租赁、商业和酒店运营中。2022年,公司房地产主营业务合同销售金额中,住宅占55%,商业占45%;合同销售面积中,住宅占64%,商办占36%。

绿地控股表示,去年实施了多项改革调整措施,推动工作重点向存量去化倾斜,全面推进各类存量资产去化实现。一是把握商办大单去化。集团与事业部两级联动,提升重点商业项目运营水平,促进大订单去化。二是把握角落资产去化。对停车位、住宅底商、沿街商铺等角落资产进行全面梳理,实行清算销售。三是把握酒店资产专项去化。采取不同酒店分类政策,寻找合适的投资者,促进资产交易。四是把握住宅散售。围绕重点住宅项目,分阶段推广,提高项目流量。经过努力,公司房地产行业全年完成合同销售额1323亿元,合同销售面积1280万平方米,收款1433亿元。

累计压降1707亿元

截至2022年12月31日,公司大型基础设施板块在建项目总额为10258亿元,其中:房屋建设业务7162亿元,占70%;基础设施工程2448亿元,占24%。去年,全年新签订合同4863亿元,中标沈路高速公路、阳新高速公路49亿元、长垣至修武高速公路40亿元、春文农村振兴产品加工产业园(崇左公园)35亿元等重大项目。

截至2022年12月底,绿地控股拥有运营酒店47家,客房总数12874家,其中自营酒店33家,海外酒店1家。

根据公告,绿地控股已兑现公开市场美元债13.72亿美元,国内债58.925亿元,年有息负债净减231亿元左右;资产负债率降至87.97%,扣除预收账款后资产负债率降至83.42%,分别降至0.88个百分点和0.27个百分点。“三条红线”监管政策出台以来,公司累计压降1707亿元,整体平均融资成本5.65%,保持较低水平。

房地产市场出现修复性行情

今年一季度,绿地控股营业收入788亿元,同比减少17.87%;房地产行业289亿元,基础设施行业410亿元。总利润33亿元,归属于上市公司股东的净利润19.91亿元,同比减少21.83%;净经营现金流量为13亿元,加权平均净资产收益率为2.33%。期末,总资产逐步下降至1362亿元,净资产增长至928亿元。扣除预收账款后的资产负债率分别比去年年底下降0.41个百分点和0.65个百分点。

2023年1月至3月,公司合同销售面积218.70万平方米,比去年同期减少26.8%;实现合同销售额272.53亿元,比去年同期减少11.5%,收款260亿元。公司新开工面积11.9万平方米,比去年同期减少79.9%;竣工备案面积196.4万平方米,比去年同期增长18.2%。今年第一季度,该公司没有新的房地产项目储备。

第一季度,绿地控股基础设施产业新签订合同697亿元,中标浙江衢州龙梦项目20亿元,辉县灾后重建地下管网项目17亿元,广西苍梧至荣县高速公路16亿元,承担多个新的基础设施项目。

绿地控股董事长兼总裁张玉良指出,2023年,外部形势的整体改善是主要基调和主题,经济环境、政策环境和市场环境均优于去年。一是宏观经济逐渐复苏。全国“两届会议”发布了更明确的经济竞争和稳定增长信号。国家通过各种措施努力提高市场信心,宏观经济整体运行正在改善。二是政策环境更加宽松。今年以来,各项政策措施不断努力,财政政策、货币政策、行业监管政策不断传递利好。三是行业市场有所回暖。刚性需求和改善性住房需求释放,房地产市场出现修复性市场。中央和地方政府都提出了大规模的年度基础设施投资计划,增加了传统基础设施和新基础设施的机会。

张玉良表示,经过两年多的深度调整,绿地控股充分积累了稳中向好的发展势能,为下一步发展创造了条件。新年,绿地控股围绕恢复增长和高质量发展大纲,坚持稳步改进的总基调,更加注重“进步”,继续深化企业转型升级,注重五个方面:一是房地产业抓住行业复苏的机遇,提高效率更加突出,确保发展形势进一步改善。密切关注销售业绩,通过优化产品、加强运营等措施,不断提高利润水平,确保交付和供应,密切关注重大项目进展,全面提高产品竞争力。

二,基础设施产业抓住机遇,积极进取,不断提高发展质量、效率和核心竞争力。加强项目管理,密切关注绩效增长,促进项目扩张,进一步优化业务结构,加强风险控制,提高人均效率,加强专业技术支持。

第三,金融业密切关注重大项目的实施,促进转型升级,不断将发展势能转化为商业效率。加快绿地数字等重大资本化项目,提高基础业务效率,加快数字化转型,推动创新业务突破。

四是能源、消费等综合性产业进一步抓住市场机遇,优化完善商业模式,提高发展水平。能源产业,加强平台功能,扩大煤炭贸易等优势业务规模。汽车、酒店旅游、贸易等消费产业,促进业务增长,提高管理水平。

五是全面落实高质量发展要求,不断提高资源配置和综合管理水平。