随着第一季度GDP的发布，关于通货紧缩的谣言也可以停止，但有一点不容忽视，那就是现在很多人都愿意消费。事实上，这种情况也很正常。近几个月来，人们逐渐发现赚钱越来越难，于是很多人开始收紧开支，很多不必要的消费也停止了。然而，这也会导致很多问题。随着人们不愿意消费，很多商品的销量会下降。在严重的情况下，工厂将关闭，实体店将关闭。随后，失业率将增加，人们的收入将减少。也就是说，这是一个恶性循环，也是人们担心通缩的原因。一般来说，温和的通货膨胀是最理想的情况，不仅经济发展相对较快，人们的收入增长相对较快，商品也非常充足，人们的生活幸福也会不断提高。
与花钱相比，人们更愿意将钱存入银行。根据央行公布的数据，2023年第一季度人民币存款增加15.39万亿元，同比增加4.54万亿元。与2022年一季度相比，住户存款增加了9.9万亿元。此外，许多人也在减少债务，也就是说，人们现在不愿意承担债务，这也使得房子更难出售。今年年初，受优惠政策和全面自由化的影响，房地产市场一度出现复苏迹象，积压购房者在短时间内释放，商品房成交量大幅上升。然而，随着时间的推移，这种市场并没有持续太久。3、4月份，商品房成交量大幅下降，“楼市小阳春”结束。这样的房价走势没有历史经验可供参考，也就是说，目前的房地产市场已经走出了历史轮回，未来房价的走势尚不清楚。
那么，在当前楼市走势下，人们到底应该买房吗？对于投资者来说，他们可以等待，有很多时间等待房价的下一个趋势，但对于许多刚性需求的买家来说，他没有太多的时间，而且有很多未知的风险。对于刚需购房者来说，他们最害怕的是在等待购房的过程中房价大幅上涨，这会让他们越来越买不起房子。但在我看来，目前人们不需要担心房价会上涨，原因非常困难，房地产市场仍面临三个坏消息，房价根本没有上涨的基础，让我们一起看看。
第一：目前，绝大多数房地产企业的资金链仍然非常紧张，债务违约继续。根据上海票务交易所公布的《2023年3月31日承兑人逾期名单》，
截至2023年3月底，已逾期3次以上商业票据，月末逾期余额或当月逾期票据的房地产项目公司1371家，环比增长12.6%，占所有逾期商业票据企业的比重，环比略有增长0.7pct至66.6%。
可以看出，虽然过去一年各地放松了房地产市场监管政策，出台了支持房地产业发展的优惠政策，但房地产企业资本链紧张的问题仍未得到解决。事实上，这也是一种正常现象，毕竟，房地产企业的负债率真的太高了，房地产企业只有快速提取资金才能解决资本链紧张的问题。目前房子不好卖，购房者数量有限，二手房市场竞争激烈，新房走势不明显。因此，房地产企业提取资金的速度非常慢，导致许多房地产企业的资本链越来越紧张，所以房地产企业目前解决的主要问题是如何快速提取资金。而降价是快速卖房回笼资金的最佳方式，因此在接下来的时间里，降价促销将成为房地产市场的主流。
二是居民按揭贷款下降，人们观望情绪依然强烈，买房意愿不大
事实上，现在只需要大量的购房者，有大量的改善购房者等待更换房地产，但最大的问题是人们不愿意承担巨额债务买房，人们观望情绪严重。统计数据显示，1月至3月商品房销售定金及预收款为11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。可见，房子不容易卖，而且人们的贷款意愿也不强，甚至很多人都在提前还清房贷。
个人抵押贷款的持续下降表明，愿意贷款买房的人越来越少，这也意味着市场上愿意买房的人数显著减少。毕竟，面对目前的房价，很少有人能全额买房。
第三：停工复工复产效果不好，人们对房地产市场缺乏信心
事实上，目前人们在房地产市场上遇到的困难之一是人们对房地产市场缺乏信心。原本准备买房的人现在犹豫不决，更不用说那些犹豫不决的人了。人们对房地产市场缺乏信心的主要原因是目前未完工的建筑问题严重。大面积房地产延期交付几乎已成为常态，但正常交付已成为个案现象。
2022年以来，各地开始出台“保交楼”政策，通过推动烂尾楼复工，逐步解决烂尾楼和楼盘长期停工问题。但目前虽然大部分楼盘已经复工，但效果并不明显，因为很多楼盘复工都有表演成分。有的楼盘施工断断续续，有的楼盘施工缓慢，有的楼盘直接表演复工，十几个人在工地敲打。可以说，未完全解决的建筑问题，人们很难恢复对房地产市场的信心，毕竟，大多数人仍然优先购买新房子。
从以上三点可以看出，无论未来房地产市场的发展如何，目前的房地产市场确实没有摆脱困境，所以房价很难反弹。毕竟，目前的房地产市场并没有支持房价持续上涨的基础。例如，今年春节过后，房地产市场出现复苏迹象，不仅商品房成交量大幅上升，许多地区房价也出现反弹势头，但这种情况并没有持续太久，很快房地产市场趋势出现下降。归根结底，楼市还没有摆脱困境，也没有支撑楼市持续反弹的基础。笔者认为，未来一两年房地产行业仍以恢复为主，房价会有涨有跌，整体以稳定为主。这对刚需购房者来说是个好消息，房价会在稳定中慢慢回到合理的水平。如果经济条件允许，刚需购房者可以在未来一两年买房。
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