你好，艾瑞巴蒂，又到二手房了。
十天前（4月15日），新一期70个城市的房价指数（3月）公布。数据显示，海口的新房和二手房价都在上涨，楼先生也在第一时间发表了一篇文章。
出乎意料的是，关于房价的趋势，网民们的讨论非常激烈，毕竟，房价的上涨，影响了太多买家的心。
每个人都应该注意到新房价格的上涨，甚至有点难以接受。
主要原因是海口备案价格有上涨迹象。比如一些老板推新楼盘，现在买房的成本比去年高很多。另外，现在选择不多，买房的难度也增加了。
与新房相比，二手房的讨论也相当热烈。
楼先生发现，虽然数据显示房价上涨，但很多网友的一致感受其实是在下降，并留言：感觉二手房在下降；我不觉得二手房价上涨了；我看到的是房价下跌
| 部分留言截图
众所周知，去年下半年，海口二手房一直在下跌。今年2月，它终于停止下跌，连续两个月上涨，但我们一点感觉都没有，甚至觉得价格还在下降。
关于这一点，楼先生也很好奇，这个海口二手房价，到底涨了，还是跌了？今天我们就给大家一个很好的选择。
二手房价走势
老样子，文章开头，先回顾一下房价走势。
为了方便大家更直观的了解，楼Sir特意拉长了时间线，带大家从2021年开始看海口二手房价这两年经历了什么。
从上面的趋势图可以清楚地感觉到，海口过去两年的二手房，用四个字来形容，是“起起落落”。
2021年，相信很多人都经历过二手房价飙升的时期。
当时海口新房不多，房源少之又少。
直接震惊了刚来海南的楼Sir，出去踩个盘，能遇到有房可卖的楼盘，简直比大熊猫还珍贵。
| 航拍西海岸远大地区 楼Sir拍摄
由于市场上房源少，开发商不愿意出售，再加上价格限制，很多房地产经营不断，茶叶成本、装修现象屡见不鲜，买家想买一套满意的房子“难上青天”。
正因为如此，很多人把目光转向二手房，需求上升，房价自然上涨。
2021年1月至2022年6月的18个月内，有16个月在上涨，另外两个月一个持平，一个略有下降。在此期间，累计涨幅高达8.3%，上涨的买家心慌。
但从去年7月开始，涨价势头戛然而止，开始一路下跌。
截至今年1月，海口二手房已连续7月下跌，累计跌幅3.1%，虽然至少也有所下降，但降幅不到之前涨幅的一半。
这样看，是不是就像楼Sir所说的“大起小落”？
房价涨跌的真相
正如我们之前所说，尽管统计局的数据显示，二手房价在过去两个月里有所上涨，但很多人并不这么认为。
那么，真相是什么呢？房价是涨是跌？如果下跌，现在的房价是什么情况？
对于上述问题，楼Sir从各大平台上获取了大量数据，并找到了答案。
先来看看海口四个行政区的房价。
房价网数据显示，过去3月，二手房价最高为秀英区，达到2.03万/㎡，环比下降1.6%，降幅最大。
其次，龙华和琼山区均价为1.64万/㎡、1.59万/㎡，分别降低0.49%和0.11%。
只有美兰区房价上涨，均价约1.76万/㎡，上个月环比增长2.94%。
可以看出，上个月，海口四个行政区有三个房价在下跌，只有一个上涨，难怪大家都认为二手房价根本没有上涨。
因为在大多数地方，房价仍在下降。
Ok，看完四个行政区，楼先生还是挑出了几个房价最高、非常受欢迎的板块，选取了去年7月、12月、今年3月的房价走势，做了纵向对比
你有没有注意到，这些板块，无论是去年7月到12月，还是12月到今年3月，房价都一直在下跌。
其中，观澜湖板块是房价下跌最严重的板块。8个月来，每平下跌约2500元，其次是海口湾和远大板块，分别下跌2200元/㎡、1800元/㎡。
粗略估计，这些板块随便拿出一套1000㎡二手房总价平均下跌18-25万元。
嗯，一辆特斯拉模型 3、差不多就是这个价格。
| 图源汽车之家
但在这些板块中，也有一个特殊的，那就是国兴板块。
近几个月来，房价一直稳定在2.3万/㎡，也就是说，目前这里是海口房价最抗跌的板块。
看来，在房价中，位置是最重要的，无论学区如何，区域规划如何，只有位置好，才是真正好的。
换句话说，房价最近一直在下降。现在是什么价格？楼先生挑出了海口近20个月的二手房价指数
根据贝壳数据，自2022年4月以来，海口二手房价达到19286元/㎡之后，一路开启了下降模式。
即使到了2023年，也不例外，每个月的房价都在下跌，但降幅并不大。
这样，海口目前的二手房市场，是涨是跌的真相，也浮出水面。
无论从四个行政区还是热门板块来看，房价确实在下跌，所以大家的感受还是挺真实的。
至于其他地方的情况，自然不用看了，热门板块都在下跌，更别说其他地区了，房价基本一次次下跌。
抛售潮来袭
看到这里，有人想问，现在已经完全放开了，信心也要回来了，房价不应该回暖吗？为什么要继续下跌？
楼Sir发现，最大的原因是，近两个月来，海口二手房市场出现了“抛售潮”。
不，光是贝壳找房的平台，3月份新增二手房多达2922套，这个数字的概念是什么？
| 3月新增房源 图源贝壳找房子
相当于近一年的第二个高峰，上一个上市最多的月份可以追溯到一年前，也就是去年3月的3399套。
| 去年3月新增房源 图源贝壳找房子
而且不止3月份，早在2月份，海口二手房挂牌量也大幅增加，新增2661套房源。
| 2月新增房源 图源贝壳找房子
这也意味着仅仅两个月，这个平台就增加了5500多套二手房。
让我们联系一下楼先生上面提到的房价一直在下跌的现状。这不是“抛售潮”。是什么？是爱吗？
而最近这段时间，来咨询楼Sir，如何快速卖出二手房的网友也明显增多。
当然，答案只有一个，如果你的房子没有特别的核心优势（好的位置和高质量的学区），你只能流血。
说到抛售，楼Sir顺手挑出了几个热门板块的挂牌量，具体如下
可见，近四个月来，各大板块的挂牌数量明显增加。
其中，海甸岛最为明显。与去年2月相比，增加了210多套，其次是江东新区140套，海口湾、国兴、远大等二手房均增加了70多套。
乍一看，你觉得不算太多吗？
你知道，楼先生只选了8个板块。如果加上其他的，远不止这些。而且，这只是一个平台的数据，实际上市量肯定只有很多。
抛售潮≠楼市凉凉
看到这里，你要不要再问一次:
这种二手房的大量销售是否意味着二手房的大量销售？无人接盘，接下来会不会疯狂降价，最后导致楼市凉凉？
不是也不是，因为楼Sir发现，这种“抛售潮”不仅出现在海口，甚至出现在全国各地，比如:
今年3月，全国新增上市住房数量环比增长7.6%。其中，上海、广州、深圳新增上市住房数量环比增长，深圳最高增长率为11.2%；南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比增长30%以上。
但结果是什么呢？也不是没人接手，很多地方的交易数据，都在一路飙升。
让我们来看看全国数据。春节以来，13个城市的二手房交易（红色折线）一路上升。
| 数据