二手房价到底是涨了,还是跌了?:海口便宜二手房

放大字体  缩小字体 2023-04-29 20:28:27  浏览次数:9

海口便宜二手房

你好,艾瑞巴蒂,又到二手房了。

十天前(4月15日),新一期70个城市的房价指数(3月)公布。数据显示,海口的新房和二手房价都在上涨,楼先生也在第一时间发表了一篇文章。

出乎意料的是,关于房价的趋势,网民们的讨论非常激烈,毕竟,房价的上涨,影响了太多买家的心。

每个人都应该注意到新房价格的上涨,甚至有点难以接受。

主要原因是海口备案价格有上涨迹象。比如一些老板推新楼盘,现在买房的成本比去年高很多。另外,现在选择不多,买房的难度也增加了。

与新房相比,二手房的讨论也相当热烈。

楼先生发现,虽然数据显示房价上涨,但很多网友的一致感受其实是在下降,并留言:感觉二手房在下降;我不觉得二手房价上涨了;我看到的是房价下跌

| 部分留言截图

众所周知,去年下半年,海口二手房一直在下跌。今年2月,它终于停止下跌,连续两个月上涨,但我们一点感觉都没有,甚至觉得价格还在下降。

关于这一点,楼先生也很好奇,这个海口二手房价,到底涨了,还是跌了?今天我们就给大家一个很好的选择。

二手房价走势

老样子,文章开头,先回顾一下房价走势。

为了方便大家更直观的了解,楼Sir特意拉长了时间线,带大家从2021年开始看海口二手房价这两年经历了什么。

从上面的趋势图可以清楚地感觉到,海口过去两年的二手房,用四个字来形容,是“起起落落”。

2021年,相信很多人都经历过二手房价飙升的时期。

当时海口新房不多,房源少之又少。

直接震惊了刚来海南的楼Sir,出去踩个盘,能遇到有房可卖的楼盘,简直比大熊猫还珍贵。

| 航拍西海岸远大地区 楼Sir拍摄

由于市场上房源少,开发商不愿意出售,再加上价格限制,很多房地产经营不断,茶叶成本、装修现象屡见不鲜,买家想买一套满意的房子“难上青天”。

正因为如此,很多人把目光转向二手房,需求上升,房价自然上涨。

2021年1月至2022年6月的18个月内,有16个月在上涨,另外两个月一个持平,一个略有下降。在此期间,累计涨幅高达8.3%,上涨的买家心慌。

但从去年7月开始,涨价势头戛然而止,开始一路下跌。

截至今年1月,海口二手房已连续7月下跌,累计跌幅3.1%,虽然至少也有所下降,但降幅不到之前涨幅的一半。

这样看,是不是就像楼Sir所说的“大起小落”?

房价涨跌的真相

正如我们之前所说,尽管统计局的数据显示,二手房价在过去两个月里有所上涨,但很多人并不这么认为。

那么,真相是什么呢?房价是涨是跌?如果下跌,现在的房价是什么情况?

对于上述问题,楼Sir从各大平台上获取了大量数据,并找到了答案。

先来看看海口四个行政区的房价。

房价网数据显示,过去3月,二手房价最高为秀英区,达到2.03万/㎡,环比下降1.6%,降幅最大。

其次,龙华和琼山区均价为1.64万/㎡、1.59万/㎡,分别降低0.49%和0.11%。

只有美兰区房价上涨,均价约1.76万/㎡,上个月环比增长2.94%。

可以看出,上个月,海口四个行政区有三个房价在下跌,只有一个上涨,难怪大家都认为二手房价根本没有上涨。

因为在大多数地方,房价仍在下降。

Ok,看完四个行政区,楼先生还是挑出了几个房价最高、非常受欢迎的板块,选取了去年7月、12月、今年3月的房价走势,做了纵向对比

你有没有注意到,这些板块,无论是去年7月到12月,还是12月到今年3月,房价都一直在下跌。

其中,观澜湖板块是房价下跌最严重的板块。8个月来,每平下跌约2500元,其次是海口湾和远大板块,分别下跌2200元/㎡、1800元/㎡。

粗略估计,这些板块随便拿出一套1000㎡二手房总价平均下跌18-25万元。

嗯,一辆特斯拉模型 3、差不多就是这个价格。

| 图源汽车之家

但在这些板块中,也有一个特殊的,那就是国兴板块。

近几个月来,房价一直稳定在2.3万/㎡,也就是说,目前这里是海口房价最抗跌的板块。

看来,在房价中,位置是最重要的,无论学区如何,区域规划如何,只有位置好,才是真正好的。

换句话说,房价最近一直在下降。现在是什么价格?楼先生挑出了海口近20个月的二手房价指数

根据贝壳数据,自2022年4月以来,海口二手房价达到19286元/㎡之后,一路开启了下降模式。

即使到了2023年,也不例外,每个月的房价都在下跌,但降幅并不大。

这样,海口目前的二手房市场,是涨是跌的真相,也浮出水面。

无论从四个行政区还是热门板块来看,房价确实在下跌,所以大家的感受还是挺真实的。

至于其他地方的情况,自然不用看了,热门板块都在下跌,更别说其他地区了,房价基本一次次下跌。

抛售潮来袭

看到这里,有人想问,现在已经完全放开了,信心也要回来了,房价不应该回暖吗?为什么要继续下跌?

楼Sir发现,最大的原因是,近两个月来,海口二手房市场出现了“抛售潮”。

不,光是贝壳找房的平台,3月份新增二手房多达2922套,这个数字的概念是什么?

| 3月新增房源 图源贝壳找房子

相当于近一年的第二个高峰,上一个上市最多的月份可以追溯到一年前,也就是去年3月的3399套。

| 去年3月新增房源 图源贝壳找房子

而且不止3月份,早在2月份,海口二手房挂牌量也大幅增加,新增2661套房源。

| 2月新增房源 图源贝壳找房子

这也意味着仅仅两个月,这个平台就增加了5500多套二手房。

让我们联系一下楼先生上面提到的房价一直在下跌的现状。这不是“抛售潮”。是什么?是爱吗?

而最近这段时间,来咨询楼Sir,如何快速卖出二手房的网友也明显增多。

当然,答案只有一个,如果你的房子没有特别的核心优势(好的位置和高质量的学区),你只能流血。

说到抛售,楼Sir顺手挑出了几个热门板块的挂牌量,具体如下

可见,近四个月来,各大板块的挂牌数量明显增加。

其中,海甸岛最为明显。与去年2月相比,增加了210多套,其次是江东新区140套,海口湾、国兴、远大等二手房均增加了70多套。

乍一看,你觉得不算太多吗?

你知道,楼先生只选了8个板块。如果加上其他的,远不止这些。而且,这只是一个平台的数据,实际上市量肯定只有很多。

抛售潮≠楼市凉凉

看到这里,你要不要再问一次:

这种二手房的大量销售是否意味着二手房的大量销售?无人接盘,接下来会不会疯狂降价,最后导致楼市凉凉

不是也不是,因为楼Sir发现,这种“抛售潮”不仅出现在海口,甚至出现在全国各地,比如:

今年3月,全国新增上市住房数量环比增长7.6%。其中,上海、广州、深圳新增上市住房数量环比增长,深圳最高增长率为11.2%;南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比增长30%以上。

但结果是什么呢?也不是没人接手,很多地方的交易数据,都在一路飙升。

让我们来看看全国数据。春节以来,13个城市的二手房交易(红色折线)一路上升。

| 数据